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      試點來了!住房公積金可支付異地房租

      發布時間 : 2022-06-16 15:50     來源:工人日報     閱覽數:297

      長三角一體化示范區開始試點

      住房公積金支付異地房屋租賃費用

      為貫徹落實長三角一體化國家發展戰略,進一步提升區域一體化發展服務水平,服務長三角區域內人才流動、產業發展,支持職工租房需求,近日,長三角生態綠色一體化發展示范區執行委員會、上海市住房公積金管理委員會、蘇州市住房公積金管理委員會、嘉興市住房公積金管理委員會聯合印發《關于長三角生態綠色一體化發展示范區試點異地租賃提取住房公積金的通知》(示范區執委會發〔2022〕12 號),創新試點在長三角生態綠色一體化發展示范區(以下簡稱“一體化示范區”)內支持職工提取住房公積金支付異地房屋租賃費用。

      《通知》明確,試點區域為上海市青浦區、江蘇省蘇州市吳江區、浙江省嘉興市嘉善縣。職工及配偶(以下統稱申請人)符合以下條件的,可以申請提取申請人住房公積金賬戶內的存儲金額,用于支付異地房屋租賃費用: 申請人符合住房公積金繳存城市租賃提取條件;申請人任意一方在一體化示范區內繳存住房公積金;申請人在房屋租賃城市無自有住房,且在一體化示范區內跨區域租賃住房。一體化示范區異地租賃提取方式和額度參照繳存城市提取方式和額度執行。

      辦理流程上,申請人向繳存地公積金管理機構提出申請,繳存地公積金管理機構受理后,依托住房公積金“跨省通辦”工作機制向租賃地公積金管理機構核實申請人家庭(含單身家庭)房屋狀況、房屋租賃登記備案情況等信息。租賃地公積金管理機構核實情況后將信息反饋給繳存地公積金管理機構,審核通過的,提取資金按規定轉賬到申請人本人賬戶。

      記者了解到,上海、蘇州、嘉興三地住房公積金中心根據《通知》制定具體操作辦法或者業務指南,推進跨區域、跨部門信息協查,為職工提供方便服務。具體業務辦理可查詢三地住房公積金官網或撥打當地住房公積金熱線咨詢。


      什么是住房公積金?


      住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

      住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:

      (1)住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。

      (2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

      (3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

      (4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

      (5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特征:

      一是積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現金形式發放,并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內,實行專戶管理。

      二是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。


      “一人買房,可全家的公積金幫”

      多地出臺新規

      與萬千家庭買房密切相關的公積金,近來在多地發生了新變化。除了本輪樓市調整中的“常規操作”降首付比例、提最高額度,一些新招、奇招也陸續出臺。


      “一人買房全家幫”

      6月初,中國經濟特區之一的廣東省珠海市印發《發揮住房公積金作用支持服務“產業第一”工作方案》。其中提出的“一人購房全家幫”政策,引發了相當大的關注。

      具體來說,在珠海市繳存公積金的職工,可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款,也可按還貸提取,逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,此次則是明確了公積金的賬戶金額,而不是以往理解的家庭成員的自有資金或儲蓄。

      “公積金新政發出后,很快就有購房者來咨詢了。他們覺得挺好的,爸媽已經被限購了,公積金也在賬戶里閑置著,不花出去就只能等退休才拿出來,還有貶值風險,挺浪費的。”有珠海的房地產中介對記者表示。

      “這也是公積金貸款政策的一個創新,具有創新性和示范性,各地公積金政策支持企業和職工的導向會更加清晰。”嚴躍進認為。

      同樣的思路很快在四川資陽得到實施。6月6日,資陽市印發的《<促進房地產市場平穩健康發展政策措施>的通知》提出實行公積金家庭代際間互助。

      具體而言,繳存職工在本市行政區域內購買自住住房,可申請提取父母或子女住房公積金用于支付購房款;繳存職工與父母或子女在本市行政區域內共同購買自住住房,申請住房公積金貸款的,不受繳存職工占該共同購買房屋產權份額的限制。


      更多地方公積金買房首付比例降至二成

      自2月開始,“二成首付”已屢屢出現在商業銀行貸款的標準之中。隨著政策池的逐步加寬與走深,公積金的首付比例也迎來更新。

      江西南昌

      6月7日,江西省南昌市住房公積金管理中心發布《關于調整我市住房公積金貸款首付比例的通知》,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業性住房貸款轉住房公積金貸款),最低首付比例由30%調整為20%。


      浙江溫州

      6月7日,浙江溫州市住房公積金管理中心發布《住房公積金階段性支持政策》,明確繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房,住房公積金貸款最低首付款比例降至20%。


      江蘇徐州

      6月6日,徐州市住房公積金管理中心網站發布《關于實施住房公積金階段性政策的通知》。首次使用住房公積金貸款的,新建商品住房首付比例由30%調整為20%,二手房首付比例由40%調整為30%。


      河北唐山

      6月6日,河北唐山市住房公積金管理中心發文稱,繳存職工購買首套和第二套自住住房的,住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調整為不低于20%。

      更早些時候,福建福州、陜西西安、內蒙古包頭等十余地均將公積金貸款購買首套住房最低首付比例降至二成。

      依照各地實際情況,多地也對公積金的最高貸款額度進行了部分調整。

      如7日,河南商丘將單人公積金貸款額度從40萬元調整到50萬元,夫妻雙方從60萬元調整到70萬元。6日,河北秦皇島提出,單繳職工公積金貸款額度上限由40萬元調整為60萬元,雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調整為80萬元。



      公積金緩繳、租房額度提升仍有空間


      北京

      6月7日,北京市住房公積金管理中心發布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》,重點提出:受疫情影響單位可申請緩繳公積金、繳存人租房提取額度提升。這也是近來公積金政策的主要調整方向。


      湖南長沙

      在公積金緩繳方面,湖南長沙7日明確,困難企業可線上申請緩繳公積金,困難職工貸款權益不受影響;廣西梧州6日發文稱,受疫情影響的企業,其在職職工上年的月平均工資收入低于梧州市上年職工月平均工資的70%,可按規定申請緩繳2022年6月-12月期間的住房公積金,到期后進行補繳。


      浙江衢州

      在公積金租房方面,浙江衢州8日提出,支持繳存人及其配偶租房提取公積金,最高2000元/月;浙江杭州6日發布,繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額,提取限額按現有標準上浮25%確定。

      此類政策的發布可追溯至5月24日,當時住建部等三部門發布通知明確,各地可提高住房公積金租房提取額度;受疫情影響企業,可申請緩繳住房公積金,指導各地公積金工作開展。

      (綜合來源:光明日報、中國新聞網及相關公開資料等)

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